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韩国买房攻略(上篇 ):如何在韩国物色房产,楼市价格和购房流程

韩国买房攻略:楼市概况、置业及收租须知

很多人都喜欢去韩国旅行,如果你曾经在韩国留学或工作,应该会留意到韩国租房的制度十分特别。


比如,如果你缴足够的租房押金,就可以以十分便宜的租金甚至“免租金“租下公寓,这就是韩国特色的“全税”租房制度。另外,韩国的楼价尚算便宜,首尔市区的公寓只是大约290 万人民币。如果你找到合适的租客,他所缴付的“全税押金”可以作为你的买房首期;


以下我们介绍韩国买房的最新信息,包括楼市状态、买房程序和相关费用及税项。




外国人可以在韩国买房吗?


外国人也可以在韩国买房,但外国人与韩国国民的房地产登记程序有所不同。


在韩国购买物业的外国居民须遵守《外国人土地法》,购买物业时须在签署销售合同后 60 日内向地区办事处提交「土地收购报告」。如果购买的是物业位于指定的「保护区域」,则需在签署销售合同前向地区办事处申请批准。

另外,非居民须遵守《房地产注册法》,在支付余额并完成交易后的 60 日内,先向韩国出入境管理局申请个人的房地产注册编号,再注册购入的房产。最后,根据《外汇交易法》,非居民需向外汇银行报告购房交易。




韩国楼市行情


截至 2020 年 5 月的数据,韩国的平均公寓价格为KRW 373,608,000(约 200 万人民币),年均增长 8.3%。而首尔都会区的楼价则较高,KRW 537,976,000(约 290 万人民币),年均增长 10.3%。


以下为韩国5个主要城市的平均公寓价格(截止2020 年 5 月):


城市

平均楼价(公寓)

年度增长

首尔

KRW 870,742,000(约469.万人民币)

+9.2%

京畿道

KRW 397,329,000(约209万人民币)

+13.5%

仁川

KRW 314,314,000(约167万人民币)

+15.9%

釜山

KRW 293,705,000(约159万人民币)

+3.7%

大邱

KRW 311,506,000(约167万人民币)

+3.6%





如何在韩国物色物业?


1.地产经纪及代理


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在韩国买卖或租赁物业,房地产经纪会提供专业保险,为客户提供最高 1 亿韩元的保障,如果是地产经纪公司,则最高为 2 亿韩元。如果发现物业出现缺陷,该保险就可以保障买家或租户。在韩国买卖房屋,房地产经纪的费用约为成交价格的 0.2-0.9%。


2.韩国房地产网站


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大部分韩国的房地产网站都只有韩文界面,而且由于韩国的房屋买卖及租赁市场与其他国家有很多不同的地方,当中也涉及不少专有名词,因此建议还是先聘请韩国的房地产经纪人,再在他的协助下寻找合适的楼盘。


较大规模和列出较多待售楼盘的房地产网站包括RealEstate114Dr. ApartmentDaumHogangnono


这几个网站都以互动地图的方式去列出分区楼盘,有关楼盘的资料也十分详细,除了面积、楼龄和房间数目等基本资料,还有房屋朝向、所在楼层、建筑结构、供暖系统等值得留意的地方,甚至会列清楚每月维护费和购置相关费用以供参考。




韩国买房程序


以下为在韩国购买物业的完整步骤:



  • 根据个人需要,聘用能说中文或者英语的房地产经纪、按揭经纪、韩国法务士和律师。

  • 向韩国的银行或金融机构资讯购房按揭计划,评估自己可以负担的物业价格。

  • 让经纪为你寻找合适的楼盘,预约时间亲临或者视频看房。

  • 若对楼盘感到满意,就可以让经纪与卖家协商最终价格,并预约时间签约。


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  • 在经纪的办公室签署合同,并支付 10% 的首期订金

  • 签约后 60 日内向“区厅”提交「土地收购报告」

  • 韩国银行或金融机构确认是否批准住房按揭贷款

  • 聘用第三方验房公司,以确定该物业的状况

  • 聘用韩国律师对物业的财务状况进行调查

  • 预约时间到韩国房地产经纪公司的办公室,领取钥匙和支付余款

  • 在韩国法务士的协助下,在韩国法院注册购入的物业和向外汇银行提交交易报告。


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