在韩国投资房地产如何“避坑”？

在韩国买房的”避坑指南“

最近韩国每天的新增确诊者人数有所下降，生活总要继续，作为韩国经济内需的重要组成部分，投资韩国的房地产是不错的选择，不仅可以拥有永久产权，并且还有不错的收益率，但是在韩国投资房地产又该如何规避风险呢？

如果是用“全税”的方式在小区租房，需要弄清楚“全税”和“抵押”住户的比例，这样如果发生最坏的情况，就是租住的楼房被法院拍卖，自己的押金能否全额得到返还。

在网上或房地产中介咨询的话，可以轻松地找到“紧急出售”的房产。

便宜虽然是好事，但是要小心“豆渣饼”的风险。

有的急售房产是因为房产所有权不清晰，或有其他的问题，例如：被法院扣押，涉嫌虚假登记的房产。

住宅周围是否有垃圾焚烧场、污水处理场，高压线等危险设施。

周围是否有军事设施保护区，饮用水源地等设施（会被限制开发，影响基础设施的发展）

如果是在韩国的乡下买房子，最重要的是农地许可要变更成住宅用地许可，才可以合法的销售。

在山地建造的房子，只有完成了地基，外墙、屋顶等基础工程，即建筑量完成30%以上后，才可以申请住宅登记。

因此，对于“田园住宅”的投资需要特别注意。

比如说市场上出现保障年20%的房产投资项目，但是如果没有召回保障制度的话，这样的地产投资就暗藏危机。

如果开发商的合同中没有明确规定收益保障内容，即使公司说口头上承诺了收益保障，如果发生无法获得收益的情况，客户实际上也没有什么补偿的。

实际上，大部分保障高收益的都是夸张、虚假广告。

拍卖是房地产中陷阱最多的地方。

被韩国法院竞拍的房产看上去很划算，但是需要事先计划好如何处理以前租客的问题。

另外，参与拍卖需要先支付一定的押金，所以需要认真了解拍卖的相关条件。

与一般住宅销售相比，住宅协会提供的公寓价格便宜20%左右，所以难免会陷入低价的诱惑。

但是因为价格便宜，所以危险很高。

由于工期延长，持续发生新增成本，因此很多情况不实际价格高于普通销售的价格，因此还会产生更高的利息。

在韩国申请“租赁事业者”的过程很复杂，并且房子的管理维修费也不便宜。

另外，租客月租滞纳的问题、垃圾处理费用、上下水道改造、地下室防潮等住宅管理问题都需要操心。

除了单纯的收益率外，还要确定自己是否有时间和精力管理好购置的房产。

有的房产项目在销售的时候也会标榜“高订购率”，但并不代表该房产的投资价值高。

因为，这也可能是很多投资者为了短期溢价而进行合约销售，

如果短期投资者进行抛售，价格可能会像退潮一样快速下降。

韩国也有所谓的“咖啡馆炒房客”，他们会聚集在被认为环境好的小区里，操纵价格后出售转让权，而高位接盘的投资人往往会找不到新的接盘者。

为了减少中介手续费，购房客想和韩国开发商直接买房的情况屡见不鲜。

但是因为不太了解在韩国购房的法律问题，虽然以看似更低的价格买了房子，但是因为不清楚房产所有权，以及其他不动产权利事项导致得不偿失的例子也不少。

如果没有能力正确解释登记簿副本的话最好不要直接交易。

以上要在韩国投资房地产常见的几种陷阱，当然，毕竟是个案也不能代表房地产市场就是一个充满危险的地方，很多外国人和韩国本国人都通过投资韩国的房产，土地等不动产获得了满意的回报。