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什么是韩国的全税租房?和交月租有什么区别?

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韩剧【机智的医生生活(슬기로운의사생활)】曾经出现“全税房”诈欺(전세 사기)这个用语,简单来说就租房诈欺的概念,由于“全税房”是韩国特有的租房制度,这次跟大家详细介绍下:


Q:什么是韩国的“全税房”制度?

经常接触韩国文化,或者经常看韩国电视节目的人应该不陌生,在韩剧里面当提到租房子的时候,经常就会出现“全税房”(전세)或月租房(월세)的话题,顾名思义,月租房就是按月交房租,但是对于大部分没有接触过“全税房”的人来说有必要说明下:


韩国的“全税房”的起源可以追溯到1876年,当时积贫积弱的CHOSUN王朝被迫与日本签订了不平等条约-江华岛条约(강화도 조약),日本获得使用港口城市,包括釜山(부산)、仁川(인천)、元山(원산,)等港口的特权,并且在各港口建立租界,迫使许许多多老百姓背井离乡开始往京城(现首尔)搬迁,导致一时间京城的人口数量激增;于是便有了交纳一定金额的现金给房主,换取居住权的独特现象出现。随着韩国在战后工业化的进一步发展,各大城市人口剧增,最终“全税房”成为了韩国的一种写入法律文本的租房制度。


Q:为什么有人会选择“全税房”?

房客把一定金额的全税(也就是租房的保证金)交给房主,在退房的时候房主把这笔钱原封退回(다른 사람의 집이나 방을 빌려 쓸 때 일정한 돈을 맡겼다가, 내놓을 때 다시 찾아가는 것),这样房客不用支付月租,而房主也获得了这笔钱的利息。


通常全税的费用是房屋市场价格的60-70%,但是由于近几年韩国房价的进一步上涨,首尔等大城市的全税费用也水涨船高达到了房价的80-90%比例;对于很多韩国人来说,这笔保证金也不是一笔小数目,所以韩国的很多银行也有提供全税保证金的贷款(전세대출);只要能够证明良好的信用和稳定的收入,基本上申请人都能获得保证金70%以上的租房贷款(利息和贷款条件要看韩国各银行的具体规定)


“全税房”的租期通常为两年,两年后如果不续租,房东就要按时把保证金全额退给房客。


可是,相信很多人会关心:全税的保证金真的拿得回来吗?当然,韩国确实会有房客不能按时足额拿回自己的全税房保证金的事情,韩国相关管理部门也推出了一些对于房客的保护措施,例如全税权利设定,全税租房返还保证保险等降低房客的风险。


这几年韩国由于调低贷款利率,很多房东也不再局限于用“全税租房”的办法来融资,所以在韩国租房市场上全税房的供应量减少的同时,价格也上涨了不少。


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