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在韩国租房,买房必知概念:如何区分销售面积,专用面积,公共面积和使用率

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什么是韩国写字楼的销售面积,专用面积,公共面积和使用率?


在韩国注册公司的外国人越来越多,在韩国选择创业无疑是需要进行认真准备,我们就在这里分享下关于在韩国租办公室的干货给大家,对于韩国写字楼面积的几个概念进行说明。


什么是韩国写字楼的销售面积,专用面积,公共面积和使用率?


专用面积



是指在建筑物中实际占有和使用的空间。

测量专用面积的实际面积:长x宽x0.3025




公用面积




是指写字楼走廊、公用厕所、楼梯、地下室、机房、停车场等建筑物共同使用的部分。


销售面积




商场的专用面积+公用面积,合计为销售面积。韩国写字楼,商铺的销售一般使用销售面积的数值。


使用率




使用率是指销售面积及,公用面积和专用面积的比例。使用率越高,意味着实际使用的空间越大。

※使用率计算方式=专用面积/销售(合同)面积 x100


注意事项:


1.公用面积是指除了自己使用的空间面积之外的所有空间,另外的空间,如建筑物的紧急逃生楼梯和停车场都属于公用面积。

所以经常有人会觉得办公室空间比实际看上去的小很多,建议根据房东的“建筑物台账”确认所购买/租用的房产项目。


根据《建筑物台账》总面积为73.08平米,但是公用面积为22.22+18.6平米,因此专用率为:64.2%


2. 很容易混淆的是韩国公寓和写字楼面积计算方式的区别是,公寓以外墙的内部线为标准计算,写字楼则以外墙的中心线为标准计算。


简单地说,公寓和房地产各自显示的平方米单位是不同的。即使是同样的大小,商住两用房也使用包括其他空间(停车场、警卫室配套设施等等)的合同面积,公寓只标记专用面积供应面积和公用面积的综合。


3. 公寓和写字楼的适用法律不同。



END


以上资料由 在韩华人圈 visa_korea 提供,如有任何有关于韩国投资注册公司、置业、创业、旅居的问题,欢迎寻找我们的获得专业咨询!


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